Immobilienbewertung und Verkehrswertermittlung - Max Wert Immobilienbewertungsgesellschaft Wiesbaden

Leistungsangebot für den An- und Verkauf von Immobilienportfolios

Alles-aus-einer-Hand-Konzept    •    Vorteile

Alles-aus-einer-Hand-Konzept

 Die MaxWert unterstützt Verkäufer bzw. Ankäufer von Immobilienportfolios und liefert fertig analysierte und aufbereitete Konzepte mit detailliert ausgearbeiteten Businessplänen. Je nach Bedarf des Auftraggebers ist auch eine teilweise Beauftragung des Leistungsangebots aufgeteilt in sechs Leistungsphasen möglich.

Leistungsphase 1: Auswahl eines Immobilienpaketes

  • Vorauslese unter Vorgabe eines Ankaufsrasters bezogen auf Immobilienarten und / oder Lagequalitäten, welches mit dem Käufer/Verkäufer gemeinsam ausgearbeitet wird.
  • Problemimmobilien (z.B. mit Altlasten) werden ausgesondert.
  • Immobilien, die keine Rendite erzielen, wie z. B. unbebaute Grundstücke, Abbruchgrundstücke oder unwirtschaftlich bebaute Spezialimmobilien werden später mit einer Entwicklungsplanung verkauft.

Leistungsphase 2: Due Dilligence

  • Durchführung von Kurzgutachten unter Analysegesichtspunkten.
  • Ermittlung von aktuellen Marktwerten.
  • Darstellung von Objektrisiken und Entwicklungspotentialen.
  • Überprüfung des Baurechtes auf vorhandene Bebauungsreserven.
  • Feststellung von Instandsetzungsstaus mit Kostenschätzung.
  • Analyse der Vermietungs- und Konkurrenzsituationen.
  • Ermittlung der Werte entsprechend den aktuellen steuerlichen Erfordernissen.

Leistungsphase 3: Analyse und Aufbereitung des Immobilienportfolios

  • Strukturierung des Portfolios in geeignete Immobilien-Cluster (z. B. nach Regionen oder Objektarten).
  • Analyse und Darstellung von Risikoschwerpunkten.
  • Nachauslese von Immobilien zur Erzielung einer optimalen Diversifizierung und Risikominimierung.
  • Ausarbeitung von Exitstrategien für die einzelnen Immobilien.
  • Qualifizierung und Quantifizierung anstehender wirtschaftlich vertretbarer Investitionen für eine verbesserte Vermarkt-/Vermietbarkeit.
  • Erstellung einer DCF-Berechnung, in der alle maßgebenden Daten verarbeitet werden.

Leistungsphase 4: Ankaufsverhandlung

  • Ausarbeitung eines Kaufangebotes basierend auf obigen Auswertungen für das Portfolio.
  • Ermittlung der Nettoanfangsrendite.

Leistungsphase 5: Nach Erwerb des Portfolios

  • Gründung eines Immobilienausschusses zur Unterstützung der Vermarktung, zur Kontrolle der Liquiditätsentwicklung des Portfolios und zur Ausarbeitung von Lösungsvorschlägen bei Problemen.
  • Aufzeigen von Immobilien mit Ertragspotential und Erarbeitung eines Instandsetzungskonzeptes.
  • Erstellung von überschlägigen Kostenkalkulationen sowie von Schönheitsreparaturen für die einzelnen Gewerke.
  • Lösungsvorschläge für eine verbesserte Hausverwaltung, sofern erforderlich (LS bau-support GmbH)
  • Analyse der Grundbuchsituationen/Flurkarten mit Lösungsvorschlägen für deren Neuorganisation.
  • Erstellung eines „Business-Planes“ (= Handbuch für den Umgang und die Abwicklung des Portfolios) mit Cash-Flow-Betrachtungen für den Investor.
  • Beratung und Unterstützung bei der Immobilienvermarktung.
  • Durchführung der jährlichen Bewertungen durch qualifizierte Sachverständige entsprechend den Anforderungen des BaFin auf der Basis des KWG.

Leistungsphase 6: Beratungsleistungen für Immobilienverkäufer

  • Zusammenstellung der Pakete für die geplanten Immobilienverkäufe.
  • Ausarbeitung angemessener Verkaufspreise.
  • Zusammenführung der Immobilien in einen Fonds.

Vorteile für Käufer und Verkäufer eines Portfolios
  • Die MaxWert liefert detailliert ausgearbeitete Businesspläne (Leitfaden für die weiterführende Bearbeitung der Immobilien einschl. Exitstrategie).
  • Die jährliche Bewertung der Portfolios/Fondsimmobilien erfolgt durch den Sachverständigen-ausschuss der MaxWert. Dadurch ist die erforderliche Unabhängigkeit und realistische Marktwerteinschätzung gewährleistet. Veränderungen am Immobilienmarkt werden sofort erkannt und fließen in die Aktualisierungen mit ein.
  • Erhebliche Kosteneinsparungen durch geringen Personalaufwand für den Investor/Fonds aufgrund der Gesamtleistung der MaxWert. Die Bearbeitung durch weiteres hoch qualifiziertes Personal entfällt. Die Ausarbeitungen der MaxWert werden nur durch qualifizierte Sachverständige (Architekten/Bauingenieure) mit langjährigen Berufserfahrungen in der Immobilienbranche und den Qualifikationen der öffentlichen Bestellung und Vereidigung sowie des Chartered Surveyors der RICS durchgeführt.
  • Auf Wunsch werden durch eigene Steuerberater der MaxWert entsprechende steuerliche Lösungskonzepte im Zusammenhang mit den Bewertungen erstellt.
  • Nach Vermittlung und Übergabe des Portfolios durch die MaxWert verbleibt bei dem Investor/Fonds die eigene Verwaltung der Immobilien nach den Maßgaben der Leistungen der MaxWert oder die LS bau-support GmbH übernimmt das komplette Facilitymanagement.

Vorteile für Immobilienverkäufer

  • Wenige Verhandlungspartner, dadurch geringerer Aufwand
  • Kurze Vermarktungsdauer
  • Verkauf einer großen Anzahl von Immobilien
  • Keine Restantenproblematik
  • Vermarktbarkeit auch von schlechten Immobilien
  • Stark renditeorientierter statt immobilienspezifischer Verkauf.