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Leistungsumfang

Analyse eines realistischen Ankaufspreises für Einfamilienwohnhäusern und Eigentumswohnungen

• Analyse für den geplanten Ankauf von Einfamilienwohnhäusern/Eigentumswohnungen bis zu einem Marktwert von EUR 1,0 Mio. im Raum Mainz/Wiesbaden innerhalb von 72 Stunden
  

   

  Bei der Analyse wird für den Immobilienankäufer ein realistischer Ankaufspreis ermittelt. Im Zuge der Analyse wird eine Objektbesichtigung durchgeführt, eine Bodenrichtwertauskunft eingeholt, die üblichen Herstellungskosten unter Berücksichtigung des Objektalters ermittelt und evtl. augenscheinlich erkennbare Baumängel und Bauschäden aufgezeigt.
  

   

  Im Leistungsumfang der Analyse ist die Prüfung des Grundbuchs, des Baulastenverzeichnisses, des bestehenden Bauplanungsrechtes sowie eine detaillierte Kostenaufstellung von Baumängeln nicht enthalten.
  

   

  Wird im Nachgang der Ankaufsanalyse noch ein Vollgutachten beauftragt, werden hierfür 250,00 € zzgl. 19% Mehrwertsteuer erstattet.

Komprimierte Gutachten für den An- und Verkauf von Wohn- und Geschäftshäusern

• Analyse von Immobilien bei geplanten An- und Verkäufen (Wohn-/Geschäftshäuser)
  

   

  In diesem Gutachten wird für den An- und Verkäufer der Verkehrs-/Marktwert der Immobilie ermittelt. Im Zuge des Gutachtens erfolgt eine Besichtigung des Objekts, Einholung einer Bodenrichtwertauskunft sowie vollständige Sach- und Ertragswertermittlung mit Angaben über Grundstück und Gebäude. Weiterhin wird eine Auflistung über evtl. vorhandene Baumängel und Bauschäden erstellt.

Erstellung von Verkehrs- und Marktwertgutachten

• Immobiliengutachten zum Zweck aktueller Wertfeststellung
• Bewertung von Immobilien für anstehende Finanzierungen
• Immobiliengutachten im Rahmen von steuerlichen Festsetzungen
• Bewertung von Entwicklungsmaßnahmen (Neubau/ Instandsetzung)
• Erstellung von Gerichtsgutachten
• Immobilienbewertungen im Rahmen von vorgezogenen Erbauseinandersetzungen
• Ermittlung des Zugewinns für Ausgleichszahlungen (zwei Bewertungsstichtage)
• Bewertung von Eintragungen in Abt.II des Grundbuches (Wohnrecht, Nießbrauch u.a.)
• Auswertung von Marktdaten
• Mediatorentätigkeit mit garantierter Objektivität und Unparteilichkeit
• Plausibilisierung/ Prüfung von Fremdgutachten
• Beratungsleistungen für Bauherrn bei der Erstellung von Neubauten
• Darstellung anstehender Instandsetzungsmaßnahmen mit überschlägigen Kostenangaben
• Erstellung von Gebäude-Energiepässen
• Baubiologische Gebäudeuntersuchungen
• Bewertung von landwirtschaftlich genutzten Immobilien

Darstellung der Leistung

• Analyse für den geplanten Ankauf Einfamilienhäusern/Eigentumswohnungen (Besichtigung, Aussagen über Lagequalität, Gebäudeanlage, Marktsituation, Wertindikation zum realistischen Ankaufspreis)
• Gutachten (Beschreibungen, Berechnungen und Anlagen)
• Kurzwertgutachten (Wertaussagen mit Darstellung von Auffälligkeiten)
• Wertindikationen (auf Grundlage ungeprüfter Angaben)
• Schriftliche und mündliche Stellungnahmen

Immobilienwerte

• Verkehrswert bzw. Marktwert
• Beleihungswert

Bewertungsmethoden

• Vergleichswertverfahren nach § 13-14 WertV
• Ertragswertverfahren nach § 15-20 WertV
• Sachwertverfahren nach § 21-25 WertV
• Residualwertverfahren für Entwicklungsmaßnahmen

Immobilienarten

• Ein- und Zweifamilienhäuser
• Eigentumswohnungen
• Mehrfamilienhäuser
• Wohn- und Geschäftshäuser
• Büroimmobilien
• Unbebaute Grundstücke